1240 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467041489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
94068467041489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 382 943 $ Poids 46 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 088 $ Poids 23 % |
| 4 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 606 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 263 $ Poids 23 % |
| 6 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 232 968 $ Poids 22 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 279 959 $ Poids 22 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 935 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 517 504 $ Poids 20 % |
| 9 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 643 614 $ Poids 16 % |
| 10 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 249 612 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.