1173 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 67,4 m² · constr. 1978 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467041605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32578
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
94068467041605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 796 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 146 471 $ Poids 60 % |
| 2 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 876 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 39 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +23 324 $ | 323 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 299 733 $ Poids 37 % |
| 5 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 402 $ Poids 18 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 318 510 $ Poids 13 % |
| 7 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 648 $ Poids 12 % |
| 8 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 131 560 $ Poids 9 % |
| 9 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 323 425 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.