1220 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
258 100 $
Chalet · 2 871 $/m² · 89,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467042821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068467042821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 77 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 402 $ Poids 79 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 188 $ Poids 53 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 820 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 374 648 $ Poids 50 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 560 $ Poids 48 % |
| 6 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 512 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 79 734 $ Poids 47 % |
| 7 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 771 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 798 $ Poids 44 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 290 391 $ Poids 41 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 323 685 $ Poids 40 % |
| 10 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 47 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 892 $ Poids 35 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 996 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 955 $ Poids 33 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 629 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 402 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.