1080 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 77,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467043153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
94068467043153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 176 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 340 511 $ Poids 58 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 317 863 $ Poids 56 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 858 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 347 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 142 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 448 274 $ Poids 45 % |
| 8 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 875 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 249 658 $ Poids 37 % |
| 9 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 490 $ Poids 37 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 494 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 79 857 $ Poids 33 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 505 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 460 $ Poids 31 % |
| 12 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 138 829 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.