1091 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 57,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467043722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068467043722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 820 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 146 $ Poids 54 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 151 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 269 002 $ Poids 18 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 789 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 449 $ Poids 17 % |
| 4 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 152 209 $ Poids 8 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 250 556 $ Poids 6 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 268 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 918 $ Poids 2 % |
| 9 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 113 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.