1100 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 139,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467043991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
94068467043991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 156 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 574 605 $ Poids 72 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 542 530 $ Poids 28 % |
| 3 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 252 $ Poids 21 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 299 828 $ Poids 20 % |
| 5 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 519 632 $ Poids 14 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 907 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 562 286 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.