4821 Chemin PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 2 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,3 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467045621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068467045621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 511 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 131 $ Poids 58 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 383 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 748 $ Poids 49 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 368 537 $ Poids 46 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 382 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 501 $ Poids 45 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 801 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 388 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 519 421 $ Poids 36 % |
| 10 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 365 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 194 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 873 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.