1211 Chemin RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,9 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467050307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068467050307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 736 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 720 $ Poids 73 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 101 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 324 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 998 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 299 467 $ Poids 58 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 765 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 843 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 155 $ Poids 48 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 830 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 946 $ Poids 28 % |
| 8 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 300 $ Poids 28 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 763 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 078 $ Poids 20 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 968 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 578 $ Poids 18 % |
| 11 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 319 485 $ Poids 17 % |
| 12 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 131 399 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.