1210 Chemin RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 60,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467050624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068467050624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 830 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 681 $ Poids 62 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 711 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 467 $ Poids 32 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 143 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 314 812 $ Poids 31 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 968 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 323 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 342 256 $ Poids 10 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 818 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 349 122 $ Poids 8 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 311 $ Poids 6 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 939 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 559 $ Poids 5 % |
| 9 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 182 130 $ Poids 5 % |
| 10 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 017 $ Poids 4 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 142 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.