1212 Chemin RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467051693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
94068467051693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 751 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 689 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 079 $ Poids 67 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 958 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 315 688 $ Poids 65 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 561 $ Poids 61 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 770 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 84 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 339 243 $ Poids 52 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 939 $ Poids 45 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 525 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −4 368 $ | 79 181 $ Poids 40 % |
| 9 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 749 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 025 $ Poids 30 % |
| 11 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 323 552 $ Poids 29 % |
| 12 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 927 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 318 328 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.