1151 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 91,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467052201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068467052201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 58 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 409 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 197 $ Poids 50 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 786 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 447 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 490 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 95 069 $ Poids 47 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 734 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 090 $ Poids 41 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 656 $ Poids 36 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 661 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 286 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.