1111 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 85 m² · constr. 2010 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467053254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32599
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068467053254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 594 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 376 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 66 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 751 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 412 780 $ Poids 58 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 312 947 $ Poids 58 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 170 $ Poids 58 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 739 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 405 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 92 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 160 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 361 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 454 $ Poids 39 % |
| 10 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 373 831 $ Poids 39 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 400 135 $ Poids 34 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 974 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 566 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.