4850-4852 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 174,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 152 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467066598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
94068467066598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 565 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 894 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 855 $ Poids 53 % |
| 3 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 651 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 425 841 $ Poids 21 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 831 023 $ Poids 19 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 981 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 460 $ Poids 16 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 240 $ Poids 14 % |
| 7 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 552 242 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.