4731 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 136 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467066820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
94068467066820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 537 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 676 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 935 $ Poids 55 % |
| 5 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 861 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 386 091 $ Poids 52 % |
| 6 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 819 $ Poids 44 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 157 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 93 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 932 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 595 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 407 424 $ Poids 36 % |
| 10 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 547 285 $ Poids 33 % |
| 11 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 210 173 $ Poids 24 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 659 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 913 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.