4830 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 153,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467066987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068467066987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 549 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 953 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 774 $ Poids 30 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 855 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −65 207 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 657 $ Poids 26 % |
| 4 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 246 514 $ Poids 23 % |
| 5 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 243 $ Poids 21 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 102 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 475 102 $ Poids 19 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 292 099 $ Poids 14 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 408 919 $ Poids 10 % |
| 9 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −94 342 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 827 372 $ Poids 8 % |
| 10 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 968 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +80 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 585 855 $ Poids 7 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 469 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 850 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.