4880 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 169,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467067140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068467067140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 560 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 036 $ Poids 68 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 952 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 009 $ Poids 46 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 395 $ Poids 17 % |
| 4 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 716 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 381 $ Poids 16 % |
| 5 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 927 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 701 $ Poids 15 % |
| 6 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 819 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 344 $ Poids 13 % |
| 8 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 543 $ Poids 12 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 308 $ Poids 7 % |
| 11 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 957 $ Poids 7 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 261 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.