4711 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467075097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32611
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068467075097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 436 $ Poids 73 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 360 284 $ Poids 47 % |
| 3 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 216 129 $ Poids 42 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 813 $ Poids 37 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 898 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 654 $ Poids 26 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 263 847 $ Poids 25 % |
| 7 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 575 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 415 265 $ Poids 23 % |
| 9 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 996 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 310 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.