4671 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467075983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068467075983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 516 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 335 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 783 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 372 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 473 $ Poids 46 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 799 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 196 028 $ Poids 41 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 66 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 90 496 $ Poids 38 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 124 $ Poids 35 % |
| 9 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 700 $ Poids 32 % |
| 10 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 540 061 $ Poids 28 % |
| 11 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 199 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 704 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.