4750 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 112,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467076285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94068467076285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 018 $ Poids 76 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 352 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 433 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 150 $ Poids 49 % |
| 4 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 211 172 $ Poids 43 % |
| 5 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 800 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 391 685 $ Poids 39 % |
| 6 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 929 $ Poids 31 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 926 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 206 087 $ Poids 30 % |
| 8 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 562 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 406 559 $ Poids 24 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 259 220 $ Poids 22 % |
| 11 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 415 487 $ Poids 21 % |
| 12 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 607 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.