4710 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 77 m² · constr. 1973 · terrain 1 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467076554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068467076554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 662 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 152 028 $ Poids 75 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 931 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 311 473 $ Poids 67 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 537 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 025 $ Poids 63 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 639 $ Poids 63 % |
| 5 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 949 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 540 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +16 464 $ | 335 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 557 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 169 $ Poids 47 % |
| 9 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 136 242 $ Poids 36 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 103 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −3 276 $ | 78 480 $ Poids 35 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 029 $ Poids 26 % |
| 12 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 895 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 314 696 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.