4660 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 69 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 550,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467082484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
94068467082484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 590 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 920 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 403 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 919 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 411 914 $ Poids 45 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 427 294 $ Poids 40 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 346 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 99 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 474 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 446 648 $ Poids 37 % |
| 10 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 360 $ Poids 30 % |
| 11 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 166 $ Poids 30 % |
| 12 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 605 623 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.