4661 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 137 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467085262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
94068467085262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 352 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 764 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 343 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 809 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 461 $ Poids 57 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 440 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 389 514 $ Poids 48 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 65 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 83 921 $ Poids 48 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 180 830 $ Poids 44 % |
| 10 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 806 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 340 719 $ Poids 44 % |
| 11 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 995 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 857 $ Poids 37 % |
| 12 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 361 004 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.