4680 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 89,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467085389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068467085389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 441 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 493 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 812 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 442 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 373 316 $ Poids 63 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 721 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 356 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 833 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 351 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 112 $ Poids 55 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 932 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 493 $ Poids 53 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 7 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 565 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 169 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 800 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 376 603 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.