4660 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467085638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068467085638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 516 169 $ Poids 66 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 334 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 703 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 371 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 838 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 780 $ Poids 44 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 773 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 195 760 $ Poids 42 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 25 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 90 374 $ Poids 39 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 586 $ Poids 35 % |
| 9 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 115 $ Poids 34 % |
| 10 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 199 289 $ Poids 29 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 539 267 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.