4631 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 135,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467085800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068467085800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 564 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 512 360 $ Poids 54 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 492 $ Poids 46 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 503 $ Poids 45 % |
| 4 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 226 476 $ Poids 34 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 858 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 273 336 $ Poids 28 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 918 $ Poids 19 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 434 454 $ Poids 19 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 548 639 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.