4650 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467085958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59561
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068467085958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 525 279 $ Poids 63 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 685 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 377 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 744 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 198 943 $ Poids 42 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 866 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 54 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 91 754 $ Poids 36 % |
| 8 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 399 966 $ Poids 34 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 456 $ Poids 32 % |
| 10 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 203 194 $ Poids 31 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 392 713 $ Poids 29 % |
| 12 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 543 501 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.