4615 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 111 m² · constr. 2011 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467094508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
94068467094508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 924 $ Poids 59 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 621 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 678 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 109 $ Poids 44 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 648 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 852 $ Poids 38 % |
| 6 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 247 703 $ Poids 36 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 896 $ Poids 34 % |
| 8 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 445 046 $ Poids 31 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 298 $ Poids 31 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 147 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 102 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 787 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 597 $ Poids 26 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 453 955 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.