4646 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 16 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 245,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467095195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068467095195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 482 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 160 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 746 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 331 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 355 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 912 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 508 $ Poids 63 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 896 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 572 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 349 065 $ Poids 49 % |
| 7 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 374 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 124 $ Poids 46 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 792 $ Poids 45 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 916 $ Poids 43 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 85 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +364 $ | 82 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 253 $ Poids 37 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 666 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 339 866 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.