4640 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 72,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467095796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068467095796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 446 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 701 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 347 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 318 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 299 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 401 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 875 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 386 410 $ Poids 54 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 621 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 337 396 $ Poids 52 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 955 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 365 575 $ Poids 38 % |
| 8 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 152 423 $ Poids 32 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 304 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 665 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 712 $ Poids 22 % |
| 11 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 345 $ Poids 22 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 125 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.