5340 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 238 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 260,9 m²
Frontage
438,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467114694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32633
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068467114694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 930 $ Poids 62 % |
| 2 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 745 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 591 927 $ Poids 43 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 829 $ Poids 27 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 886 $ Poids 21 % |
| 5 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 714 $ Poids 21 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 348 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 794 $ Poids 14 % |
| 8 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 445 $ Poids 13 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 689 $ Poids 13 % |
| 10 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 248 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.