5281 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 122,7 m² · constr. 2002 · terrain 6 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 983,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467249499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
94068467249499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 248 499 $ Poids 56 % |
| 2 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 434 433 $ Poids 48 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 817 $ Poids 31 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 474 880 $ Poids 23 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 374 $ Poids 12 % |
| 7 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 673 $ Poids 11 % |
| 8 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 472 $ Poids 10 % |
| 9 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 109 $ Poids 9 % |
| 10 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 101 $ Poids 8 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 483 399 $ Poids 7 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 397 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.