5060 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 115,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,5 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467279654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
94068467279654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 057 $ Poids 56 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 254 $ Poids 49 % |
| 3 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 455 514 $ Poids 44 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 280 $ Poids 18 % |
| 7 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 413 232 $ Poids 14 % |
| 8 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 660 $ Poids 13 % |
| 9 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 377 008 $ Poids 13 % |
| 10 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 385 148 $ Poids 12 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 519 $ Poids 12 % |
| 12 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 670 947 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.