5311 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 7 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 827,5 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467330457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068467330457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 644 $ Poids 42 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 598 $ Poids 38 % |
| 3 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 931 $ Poids 24 % |
| 4 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 155 120 $ Poids 20 % |
| 5 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 719 $ Poids 19 % |
| 6 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 524 713 $ Poids 19 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 391 842 $ Poids 16 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 827 $ Poids 11 % |
| 9 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 995 $ Poids 11 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 332 133 $ Poids 9 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 813 $ Poids 9 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 360 610 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.