5320 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 68,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 121 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467331824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
94068467331824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 759 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 141 156 $ Poids 20 % |
| 3 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 344 089 $ Poids 11 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 868 $ Poids 10 % |
| 5 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 157 623 $ Poids 8 % |
| 6 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 253 897 $ Poids 7 % |
| 7 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 312 276 $ Poids 3 % |
| 8 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 277 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 307 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 302 683 $ Poids 2 % |
| 12 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.