5280 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 169,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,4 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 215 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467340849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32651
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068467340849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 867 m · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 232 728 $ Poids 47 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 570 397 $ Poids 14 % |
| 3 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 274 794 $ Poids 14 % |
| 4 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 172 $ Poids 12 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 021 $ Poids 11 % |
| 6 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 680 $ Poids 9 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 189 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 535 062 $ Poids 5 % |
| 8 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 098 $ Poids 4 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 582 395 $ Poids 4 % |
| 10 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 701 $ Poids 3 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 480 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.