5290 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 147,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467341342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32652
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068467341342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 807 m · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 053 $ Poids 33 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 449 $ Poids 29 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 410 $ Poids 19 % |
| 4 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 748 $ Poids 15 % |
| 5 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 613 228 $ Poids 7 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 584 934 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.