5270 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 104,1 m² · constr. 2013 · terrain 7 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 449,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467350396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068467350396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 754 $ Poids 50 % |
| 2 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 169 $ Poids 46 % |
| 3 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 445 $ Poids 32 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 442 988 $ Poids 26 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 359 012 $ Poids 16 % |
| 7 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 625 020 $ Poids 15 % |
| 8 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 393 711 $ Poids 15 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 038 $ Poids 15 % |
| 10 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 366 897 $ Poids 13 % |
| 11 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 862 $ Poids 13 % |
| 12 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 409 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.