5260 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 17 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 443,9 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467360200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068467360200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 252 254 $ Poids 58 % |
| 2 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 440 313 $ Poids 46 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 993 $ Poids 30 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 003 $ Poids 27 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 591 $ Poids 15 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 553 $ Poids 14 % |
| 8 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 651 207 $ Poids 11 % |
| 9 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 418 113 $ Poids 11 % |
| 10 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 381 507 $ Poids 11 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 476 756 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.