5261 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 81,4 m² · constr. 2009 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467370200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068467370200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 475 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 096 $ Poids 54 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 159 942 $ Poids 46 % |
| 3 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 584 $ Poids 27 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 939 $ Poids 24 % |
| 5 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 842 $ Poids 16 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 366 590 $ Poids 10 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 749 $ Poids 10 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 537 $ Poids 9 % |
| 10 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 263 $ Poids 9 % |
| 11 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 367 562 $ Poids 9 % |
| 12 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 322 538 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.