5159 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 215,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467380383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
94068467380383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 053 $ Poids 18 % |
| 2 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 927 $ Poids 11 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +115 445 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 533 $ Poids 4 % |
| 4 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 473 $ Poids 3 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 2 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +110 210 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 709 072 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.