5160 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 202,5 m² · constr. 2017 · terrain 6 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 467,7 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467381223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69042
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
94068467381223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 057 $ Poids 26 % |
| 2 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 020 $ Poids 15 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +93 384 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 472 $ Poids 6 % |
| 4 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 706 $ Poids 5 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 756 $ Poids 4 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +88 781 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 678 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 707 181 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.