5020 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
438 400 $
Autre · constr. 1916 · terrain 815 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 711,9 m²
Frontage
569,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 356 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467467716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
94068467467716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 253 m · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 60 % |
| 2 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 710 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 44 % |
| 3 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 834 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 047 $ Poids 44 % |
| 4 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 152 214 $ Poids 37 % |
| 5 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 36 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 35 % |
| 7 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 879 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 960 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 088 $ Poids 33 % |
| 9 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 285 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 860 $ Poids 31 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 475 $ Poids 30 % |
| 12 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 298 703 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.