5390 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 70,9 m² · constr. 1950 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 67 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467479819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
94068467479819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 151 668 $ Poids 59 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 259 639 $ Poids 19 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 269 306 $ Poids 18 % |
| 4 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 713 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 358 443 $ Poids 14 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 261 802 $ Poids 10 % |
| 6 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 623 $ Poids 10 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 253 $ Poids 9 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 294 109 $ Poids 6 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 244 162 $ Poids 6 % |
| 10 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 243 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 210 800 $ Poids 5 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.