5380 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 164,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467489028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068467489028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 634 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 369 033 $ Poids 66 % |
| 2 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 673 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 126 m · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 433 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 932 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 510 081 $ Poids 39 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 977 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 365 157 $ Poids 29 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 307 $ Poids 22 % |
| 7 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 207 653 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.