5280 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 192,3 m² · constr. 1979 · terrain 6 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 636,3 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467489803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068467489803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 82 m · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 426 686 $ Poids 42 % |
| 3 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 712 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 933 $ Poids 36 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 888 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +76 465 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 591 904 $ Poids 20 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 934 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 419 580 $ Poids 14 % |
| 6 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 239 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 217 $ Poids 9 % |
| 8 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 104 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.