5791 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467508905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068467508905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 715 $ Poids 68 % |
| 2 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 641 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 477 $ Poids 29 % |
| 3 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 280 695 $ Poids 22 % |
| 4 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 545 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 479 792 $ Poids 20 % |
| 5 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 361 973 $ Poids 18 % |
| 6 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 143 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 462 528 $ Poids 18 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 494 492 $ Poids 7 % |
| 8 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 361 799 $ Poids 4 % |
| 9 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 282 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 282 753 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.