5795 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467509572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
94068467509572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 715 $ Poids 66 % |
| 2 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 699 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 477 $ Poids 28 % |
| 3 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 280 695 $ Poids 23 % |
| 4 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 604 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 479 792 $ Poids 19 % |
| 5 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 219 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 462 528 $ Poids 18 % |
| 6 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 597 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 361 973 $ Poids 18 % |
| 7 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 361 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 656 $ Poids 5 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 282 753 $ Poids 5 % |
| 10 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 282 753 $ Poids 5 % |
| 11 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 544 $ Poids 4 % |
| 12 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 465 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.