5783 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 130,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467517414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068467517414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 636 007 $ Poids 44 % |
| 3 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 885 $ Poids 32 % |
| 4 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 467 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +88 479 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 511 840 $ Poids 15 % |
| 5 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 058 $ Poids 15 % |
| 6 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 29 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 499 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 544 $ Poids 10 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 095 $ Poids 8 % |
| 9 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 351 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 290 656 $ Poids 2 % |
| 11 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 290 656 $ Poids 2 % |
| 12 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 387 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.