5789 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 93,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467518121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068467518121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 511 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 438 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 196 $ Poids 53 % |
| 3 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 97 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 441 724 $ Poids 26 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 241 918 $ Poids 10 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 241 918 $ Poids 10 % |
| 6 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 706 $ Poids 10 % |
| 7 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 380 $ Poids 9 % |
| 8 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 332 273 $ Poids 7 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 280 219 $ Poids 6 % |
| 10 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 559 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.