5776 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467527702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068467527702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 336 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 388 $ Poids 50 % |
| 3 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 105 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 414 $ Poids 27 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 243 104 $ Poids 8 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 243 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 782 $ Poids 7 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 917 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.